📋 목차
작성자 머니캐어 ｜ 정보전달 블로거
검증 절차 국토교통부 고시, 부동산공시가격알리미 공식자료, 각 시군구청 공시지가 안내 및 웹서칭 교차검증
게시일 2025-12-28 최종수정 2025-12-28
광고·협찬 없음 오류 신고 dreamland3710@gmail.com
토지나 주택을 보유하고 계신다면 매년 공시되는 개별공시지가가 정말 중요해요. 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 각종 세금의 기준이 되기 때문이죠. 2026년 개별공시지가는 언제 공시되고, 어떻게 조회하는지 꼼꼼히 알려드릴게요. 😊
제가 생각했을 때, 공시지가를 미리 확인하지 않으면 세금 고지서를 받고 나서야 당황하는 경우가 많은 것 같아요. 특히 2026년에는 표준지 공시지가가 전년 대비 3.35% 상승할 예정이라 보유세 부담이 늘어날 수 있어요. 지금 미리 확인해두세요!
🏠 재산세 폭탄 맞기 전에 공시지가부터 확인하세요
매년 7월이면 재산세 고지서가 날아오죠. 그런데 예상보다 훨씬 많은 금액을 보고 깜짝 놀라신 적 있으신가요? 그 원인이 바로 공시지가 상승일 수 있어요.
개별공시지가는 토지에 대해 시장, 군수, 구청장이 매년 결정해서 공시하는 단위면적당 가격이에요. 원/㎡ 단위로 표시되며, 이 가격이 각종 세금과 부담금의 기준이 된답니다.
2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 2026년 4월 30일에 결정 공시될 예정이에요. 그 전에 3월 18일부터 4월 6일까지 열람 및 의견제출 기간이 있으니 꼭 확인하세요.
공시지가가 올랐다면 이의신청을 통해 조정을 요청할 수도 있어요. 이의신청 기간은 4월 30일부터 5월 29일까지 한 달간 진행돼요.
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부동산공시가격 알리미에서 무료로 조회 가능해요!
😰 공시지가 모르면 세금에서 손해보는 이유
개별공시지가는 생각보다 많은 곳에서 활용돼요. 단순히 토지 가격을 알려주는 것이 아니라 실질적인 세금 부담과 직결되는 중요한 지표랍니다.
국세 부과 기준으로는 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세 등이 있어요. 토지를 팔거나 증여, 상속할 때 공시지가가 기준시가로 활용되기 때문에 세금 계산에 직접적인 영향을 미쳐요.
지방세로는 재산세, 취득세, 등록면허세 등이 공시지가를 과세표준액 결정 자료로 사용해요. 공시지가가 오르면 재산세도 함께 오르는 구조예요.
각종 부담금도 공시지가를 기준으로 해요. 개발부담금, 개발제한구역 보전부담금, 국공유재산 사용료 등이 대표적이에요.
💰 개별공시지가 활용 분야
| 구분 | 활용 세금/부담금 | 활용 방식 |
|---|---|---|
| 국세 | 양도소득세, 증여세, 상속세, 종합부동산세 | 기준시가 |
| 지방세 | 재산세, 취득세, 등록면허세 | 과세표준액 결정 |
| 부담금 | 개발부담금, 국공유재산 사용료 | 부과기준 |
※ 출처: 국토교통부, 각 시군구청 공시지가 안내
공시지가와 실거래가는 최대 4배까지 차이가 날 수 있어요. 공시지가는 시세의 약 65~70% 수준으로 반영되기 때문이에요. 그래서 공시지가가 오르면 실제 세금 부담도 함께 증가하게 돼요.
🔍 개별공시지가 조회 방법 5가지
개별공시지가는 여러 가지 방법으로 조회할 수 있어요. 온라인으로 간편하게 확인하거나 오프라인으로 직접 방문해서 확인할 수도 있어요.
📱 개별공시지가 조회 방법
| 조회 방법 | 접속 경로 | 특징 |
|---|---|---|
| 부동산공시가격 알리미 | www.realtyprice.kr | 가장 정확하고 공식적인 조회 |
| 정부24 | www.gov.kr | 확인서 발급 가능 |
| 일사편리 | kras.go.kr | 토지이용계획도 함께 확인 |
| 시군구청 방문 | 토지정보과, 종합민원실 | 증명용 확인서 발급 |
| 동 주민센터 | 읍면동 행정복지센터 | 열람 및 의견제출 가능 |
※ 증명용 확인서가 필요한 경우 정부24 또는 시군구청에서 발급받으세요
부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 조회하는 방법이 가장 간편해요. 홈페이지에 접속해서 개별공시지가 열람 메뉴를 선택하고, 조회하려는 토지의 주소를 입력하면 돼요.
회원가입 없이도 열람이 가능하지만, 의견제출이나 이의신청을 하려면 본인인증이 필요해요. 핸드폰 인증이나 아이핀 인증을 통해 접속하시면 돼요.
증명용 개별공시지가 확인서가 필요한 경우에는 정부24 홈페이지나 시군구청 종합민원실, 주민센터에서 발급받을 수 있어요. 수수료는 보통 무료이거나 소액이에요.
📅 2026년 개별공시지가 결정공시 일정
개별공시지가는 매년 두 차례 공시돼요. 1월 1일 기준과 7월 1일 기준으로 나뉘어서 결정 공시된답니다.
1월 1일 기준 공시지가는 모든 토지를 대상으로 하고, 7월 1일 기준은 상반기에 분할, 합병, 지목변경 등이 발생한 토지만 대상이에요.
📆 2026년 개별공시지가 추진 일정
| 구분 | 1월 1일 기준 | 7월 1일 기준 |
|---|---|---|
| 토지특성 조사 및 지가산정 | 2025.11.19 ~ 2026.2.13 | 2026.6.24 ~ 2026.8.10 |
| 지가열람 및 의견제출 | 2026.3.18 ~ 2026.4.6 | 2026.9.1 ~ 2026.9.22 |
| 지가결정 공시 | 2026.4.30 | 2026.10.29 |
| 이의신청 | 2026.4.30 ~ 2026.5.29 | 2026.10.29 ~ 2026.11.27 |
| 이의신청 처리 | 2026.6.1 ~ 2026.6.25 | 2026.11.30 ~ 2026.12.18 |
※ 출처: 각 시군구청 공시지가 일정 안내, 일정은 지역에 따라 소폭 변동 가능
7월 1일 기준 공시지가는 상반기(1월 1일~6월 30일) 동안 분할, 합병, 신규등록, 지목변경, 국공유지 매각 등의 사유가 발생한 토지만 대상이에요.
의견제출 기간과 이의신청 기간은 정해진 기간에만 가능해요. 기간을 놓치면 다음 연도까지 기다려야 하니 꼭 일정을 체크해 두세요.
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📈 2026년 공시지가 변동률과 영향
국토교통부가 2025년 12월 17일 발표한 2026년 표준지 공시지가(안)에 따르면, 전국 표준지 공시지가는 전년 대비 3.35% 상승했어요.
개별공시지가는 이 표준지 공시지가를 기준으로 산정되기 때문에 비슷한 수준으로 상승할 것으로 예상돼요.
📊 2026년 시도별 표준지 공시지가 변동률
| 시도 | 변동률 | 비고 |
|---|---|---|
| 전국 평균 | 3.35% | 전년 대비 상승 |
| 서울 | 4.89% | 가장 높은 상승률 |
| 경기 | 2.67% | - |
| 부산 | 1.92% | - |
| 대전 | 1.85% | - |
| 충북 | 1.81% | - |
※ 출처: 국토교통부 2026년 표준지 공시지가(안) 발표자료(2025.12.17), 변동 가능
이용 상황별로 보면 상업용지가 3.66%로 가장 많이 올랐고, 주거용지 3.51%, 공업용지 2.89% 순이에요.
공시지가가 오르면 재산세, 종합부동산세 등 보유세 부담이 늘어날 수 있어요. 다만 2026년에도 시세반영률은 전년과 동일하게 표준지 65.5%가 적용될 예정이라 급격한 세금 증가는 없을 것으로 보여요.
서울의 경우 4.89%로 가장 높은 상승률을 보였는데, 강남 등 핵심 지역의 지가 상승이 반영된 결과예요.
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📝 의견제출 및 이의신청 방법
공시지가가 너무 높게 책정됐다고 생각되면 의견제출이나 이의신청을 할 수 있어요. 두 가지는 시기와 절차가 다르니 잘 구분해서 활용하세요.
의견제출은 공시지가 결정 공시 전에 하는 것이고, 이의신청은 결정 공시 후에 하는 거예요. 의견제출이 더 먼저 할 수 있는 절차랍니다.
📋 의견제출과 이의신청 비교
| 구분 | 의견제출 | 이의신청 |
|---|---|---|
| 시기 | 결정공시 전 | 결정공시 후 30일 이내 |
| 2026년 1월1일 기준 | 3.18 ~ 4.6 | 4.30 ~ 5.29 |
| 신청 자격 | 토지소유자, 이해관계인 | 토지소유자, 이해관계인 |
| 신청 방법 | 온라인, 방문, 우편, 팩스 | 서면 제출(시군구청) |
온라인으로 의견제출을 하려면 부동산공시가격 알리미 홈페이지에 접속해서 본인인증 후 의견제출 메뉴를 이용하면 돼요.
서면으로 제출할 경우에는 의견제출서 양식을 다운받아 작성한 후 해당 시군구청 토지정보과에 우편이나 팩스로 보내면 돼요.
이의신청이 받아들여지면 공시지가가 조정되고, 이에 따라 세금도 재산정될 수 있어요. 다만 모든 이의신청이 받아들여지는 것은 아니니 근거자료를 잘 준비하세요.
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📌 실사용 경험 후기
국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 공시지가 조회와 관련해서 다양한 경험담이 공유되고 있었어요.
부동산공시가격 알리미 이용에 대해서는 대체로 만족도가 높았어요. 주소만 입력하면 바로 조회가 되고, 과거 연도별 공시지가도 함께 확인할 수 있어서 편리하다는 의견이 많았어요.
의견제출을 해본 분들의 경험담에서는 인근 토지와의 형평성 문제로 이의신청을 했더니 실제로 공시지가가 조정되었다는 후기도 있었어요. 다만 시간이 걸리고 근거자료 준비가 필요하다는 점은 감안해야 해요.
증명용 확인서 발급 관련해서는 정부24에서 온라인으로 발급받는 것이 가장 빠르고 편리하다는 의견이 많았어요. 수수료도 무료인 경우가 대부분이에요.
다만 최신 공시지가가 아직 반영되지 않은 기간에는 조회가 안 될 수 있다는 점, 토지이동 변동이 있으면 실제 공시지가와 다를 수 있다는 점은 참고해야 해요.
❓ FAQ 30선
Q1. 개별공시지가란 무엇인가요?
A1. 시장, 군수, 구청장이 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 결정해서 공시하는 가격이에요.
Q2. 개별공시지가는 어디서 조회하나요?
A2. 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있어요.
Q3. 2026년 개별공시지가는 언제 공시되나요?
A3. 1월 1일 기준은 2026년 4월 30일, 7월 1일 기준은 2026년 10월 29일에 공시될 예정이에요.
Q4. 표준지 공시지가와 개별공시지가의 차이점은?
A4. 표준지 공시지가는 국토교통부장관이 전국 대표 토지(60만 필지)에 대해 공시하고, 개별공시지가는 이를 기준으로 각 시군구청장이 개별 토지에 대해 공시해요.
Q5. 개별공시지가는 어떤 세금에 활용되나요?
A5. 재산세, 취득세, 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세 등의 기준으로 활용돼요.
Q6. 공시지가와 실거래가는 얼마나 차이나나요?
A6. 공시지가는 시세의 약 65~70% 수준이에요. 실거래가와 최대 4배까지 차이 날 수 있어요.
Q7. 의견제출 기간은 언제인가요?
A7. 2026년 1월 1일 기준의 경우 2026년 3월 18일부터 4월 6일까지예요.
Q8. 이의신청 기간은 언제인가요?
A8. 결정공시일로부터 30일 이내예요. 2026년 1월 1일 기준의 경우 4월 30일부터 5월 29일까지예요.
Q9. 의견제출은 어떻게 하나요?
A9. 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 온라인 제출하거나, 의견제출서를 작성해서 시군구청에 우편이나 팩스로 보내면 돼요.
Q10. 개별공시지가 확인서는 어디서 발급받나요?
A10. 정부24(www.gov.kr), 시군구청 종합민원실, 주민센터에서 발급받을 수 있어요.
Q11. 2026년 표준지 공시지가 변동률은 얼마인가요?
A11. 전국 평균 3.35% 상승했어요. 서울은 4.89%로 가장 높아요.
Q12. 7월 1일 기준 공시지가 대상 토지는?
A12. 상반기에 분할, 합병, 지목변경, 신규등록, 국공유지 매각 등이 발생한 토지만 대상이에요.
Q13. 공시지가가 오르면 세금도 오르나요?
A13. 네, 재산세, 종합부동산세 등 보유세가 올라갈 수 있어요. 양도소득세 계산에도 영향을 줘요.
Q14. 토지가격비준표란 무엇인가요?
A14. 표준지와 개별 토지의 특성 차이에 따른 가격배율을 산출하는 국토교통부가 개발한 표예요.
Q15. 감정평가업자의 검증이란?
A15. 시군구에서 산정한 개별공시지가의 적정성을 감정평가법인이 확인하는 절차예요.
Q16. 부동산가격공시위원회란?
A16. 각 시군구에 설치되어 공시지가 결정에 대한 심의를 담당하는 위원회예요.
Q17. 이의신청이 받아들여지면 어떻게 되나요?
A17. 공시지가가 조정되고, 이에 따라 세금도 재산정될 수 있어요.
Q18. 과거 연도 공시지가도 조회할 수 있나요?
A18. 네, 부동산공시가격 알리미에서 연도별 공시지가를 모두 조회할 수 있어요.
Q19. 공시지가 확인서 발급 수수료는 얼마인가요?
A19. 대부분 무료이거나 소액(500~1,000원 내외)이에요. 지자체마다 다를 수 있어요.
Q20. 일사편리에서도 공시지가를 확인할 수 있나요?
A20. 네, 일사편리(kras.go.kr)에서 토지이용계획과 함께 공시지가를 확인할 수 있어요.
Q21. 시세반영률이란 무엇인가요?
A21. 실제 시세 대비 공시가격에 반영되는 비율이에요. 2026년 표준지는 65.5%가 적용돼요.
Q22. 상업용지와 주거용지 중 어디가 더 많이 올랐나요?
A22. 2026년 기준 상업용지가 3.66%로 주거용지(3.51%)보다 조금 더 올랐어요.
Q23. 토지 매매 시 공시지가가 중요한 이유는?
A23. 양도소득세 계산 시 취득가액 추정에 활용되고, 증여세 상속세의 기준시가가 되기 때문이에요.
Q24. 토지특성 조사란 무엇인가요?
A24. 지가담당공무원이 토지의 용도, 지목, 면적, 형상 등의 특성을 조사하는 과정이에요.
Q25. 의견제출과 이의신청 중 어떤 것을 먼저 해야 하나요?
A25. 의견제출이 먼저예요. 결정공시 전에 의견제출, 결정공시 후에 이의신청을 할 수 있어요.
Q26. 공시지가가 인근 토지보다 높으면 어떻게 하나요?
A26. 의견제출 기간에 형평성 문제를 근거로 조정을 요청할 수 있어요.
Q27. 개발부담금 계산에도 공시지가가 사용되나요?
A27. 네, 개발사업으로 인한 지가상승분을 환수하는 개발부담금 계산에 공시지가가 기준이 돼요.
Q28. 표준지 공시지가는 언제 공시되나요?
A28. 2026년 표준지 공시지가는 2026년 1월 23일 관보에 공시될 예정이에요.
Q29. 의견제출 기간을 놓치면 어떻게 하나요?
A29. 결정공시 후 30일 이내에 이의신청을 할 수 있어요. 이것도 놓치면 다음 연도까지 기다려야 해요.
Q30. 개별공시지가 관련 문의는 어디로 하나요?
A30. 해당 시군구청 토지정보과 또는 부동산공시가격 알리미 고객센터로 문의하시면 돼요.
면책조항
본 글의 정보는 2025년 12월 기준으로 작성되었으며, 국토교통부 고시 및 각 시군구청 정책에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 공시지가와 일정은 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 또는 해당 시군구청에 확인하시기 바랍니다. 본 글은 정보 제공 목적이며, 개별 상황에 따라 실제 적용 내용이 다를 수 있습니다.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
실제 화면이나 서류 양식과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 내용은 부동산공시가격 알리미 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
✅ 개별공시지가 조회 핵심 요약
개별공시지가는 토지 보유자라면 반드시 알아야 할 중요한 정보예요. 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금의 기준이 되기 때문이죠.
2026년 1월 1일 기준 개별공시지가는 2026년 4월 30일에 결정 공시돼요. 그 전 3월 18일부터 4월 6일까지 열람 및 의견제출 기간이 있으니 꼭 확인하세요.
조회는 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 무료로 할 수 있어요. 정부24에서는 증명용 확인서도 발급받을 수 있어요.
2026년 표준지 공시지가는 전국 평균 3.35% 상승할 예정이에요. 서울은 4.89%로 가장 높은 상승률을 보이고 있어서 보유세 부담이 늘어날 수 있어요.
공시지가가 너무 높다고 생각되면 의견제출이나 이의신청을 통해 조정을 요청할 수 있어요. 기간 내에 신청해야 하니 일정을 꼭 체크해 두세요! 😊
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📚 참고자료
- 국토교통부 - 2026년 표준지공시지가 조사평가 업무요령
- 부동산공시가격 알리미 공식 홈페이지(www.realtyprice.kr)
- 각 시군구청 개별공시지가 안내 페이지
- 국토교통부 2026년 표준지 공시지가(안) 발표자료(2025.12.17)
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