부동산 거래, 전세자금대출, 재건축 검토, 건물 용도 확인 등 다양한 상황에서 건축물대장은 반드시 확인해야 하는 공적 서류예요.
건축물대장에는 건물의 구조, 면적, 용도, 위반건축물 여부 등 핵심 정보가 기재되어 있어서 계약 전 필수 확인 서류로 꼽힌답니다.
온라인으로 무료 열람이 가능하고 발급도 간편해서 3분이면 충분히 확인할 수 있어요.
제 생각으로는 전세계약 전에 건축물대장을 확인하지 않으면 위반건축물이나 무허가 건물에 계약하는 위험이 있으니 꼭 체크해야 한다고 봐요.
"건축물대장, 어디서 어떻게 확인하지?" 고민되셨다면 지금 바로 확인하세요!
건축물대장이란 무엇이고 왜 필요할까
건축물대장은 건물의 신분증이라고 생각하면 이해하기 쉬워요.
모든 건축물은 건축 허가를 받고 완공되면 관할 시군구청에 건축물대장이 등록되는데, 여기에 건물의 소재지, 구조, 용도, 면적, 층수, 소유자 정보 등이 기재돼요.
부동산 거래 시 등기부등본만 확인하고 건축물대장을 생략하는 분들이 있는데, 등기부등본에는 소유권과 권리 관계가 기재되고 건축물대장에는 건물 자체의 물리적 현황이 기재되기 때문에 두 서류 모두 확인하는 것이 안전해요.
특히 전세자금대출을 받으려면 건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으면 대출이 거절될 수 있어서 계약 전 반드시 확인해야 해요.
재건축이나 리모델링을 검토할 때도 건축물대장의 구조와 용도를 확인해야 가능 여부를 판단할 수 있어요.
임대사업자 등록, 사업자등록증 발급, 건물 증축 허가 신청 시에도 건축물대장 제출이 필요한 경우가 많아요.
국토교통부에서 관리하는 건축행정시스템(세움터)과 정부24를 통해 온라인으로 무료 열람이 가능하고, 공식 발급도 간편하게 신청할 수 있어요.
발급 수수료는 오프라인 기준 1건당 500원, 열람은 300원이지만 온라인(정부24, 세움터)에서는 무료로 열람하고 출력할 수 있어서 비용 부담이 없어요.
처리 시간은 온라인 즉시 발급이 가능하고, 오프라인 방문 시에도 근무시간 내 3시간 이내에 처리가 완료돼요.
건축물대장이 필요한 상황 정리
| 상황 | 필요 이유 |
|---|---|
| 전세계약 | 위반건축물 여부 확인, 용도 확인 |
| 전세자금대출 | 대출 심사 시 필수 제출 서류 |
| 매매계약 | 건물 면적, 구조, 용도 검증 |
| 사업자등록 | 사업장 소재지 증빙 |
| 재건축·리모델링 | 건물 구조 및 증축 가능 여부 판단 |
※ 상기 표는 일반적인 상황을 정리한 것이며, 세부 요건은 관할 기관에 문의하시기 바랍니다.
건축물대장 종류와 차이점
건축물대장은 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉘고, 집합건축물대장은 다시 총괄표제부, 표제부, 전유부로 세분화돼요.
일반건축물대장은 단독주택, 다가구주택, 상가건물 등 한 동 전체가 하나의 소유 단위인 건물에 적용돼요.
집합건축물대장은 아파트, 오피스텔, 상가 등 구분소유가 가능한 건물에 적용되는데, 각 호실별로 별도의 대장이 존재해요.
총괄표제부는 해당 지번에 있는 모든 건물의 전체 현황을 한눈에 보여주는 서류예요.
표제부는 집합건물 전체의 공용부분과 대지 현황을 보여주고, 전유부는 개별 호실(전유부분)의 면적과 용도를 보여줘요.
아파트나 오피스텔을 계약할 때는 표제부와 전유부를 모두 확인해야 정확한 면적과 용도를 파악할 수 있어요.
건축물현황도(평면도)는 건축물대장과 별도로 발급받아야 하는데, 세움터에서 열람하고 출력할 수 있어요.
현황도에는 각 층의 평면 배치, 창문 위치, 계단 위치 등이 표시되어 있어서 실제 구조를 파악하는 데 유용해요.
부동산 계약 시 등기부등본만 확인하면 권리 관계는 알 수 있지만 건물의 물리적 현황은 건축물대장에서 확인해야 해요.
위반건축물 여부는 건축물대장 상단에 별도로 표기되므로 반드시 확인하는 것이 좋아요.
건축물대장 종류별 비교
| 종류 | 적용 대상 | 주요 기재 내용 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 단독주택, 다가구, 상가 | 건물 전체 현황 |
| 총괄표제부 | 집합건물 | 지번 내 모든 건물 현황 |
| 표제부 | 집합건물 | 공용부분, 대지 현황 |
| 전유부 | 집합건물 개별 호실 | 호실별 면적, 용도 |
※ 아파트 계약 시에는 표제부와 전유부를 함께 확인하는 것이 좋아요.
온라인 조회·열람·발급 방법(정부24·세움터)
건축물대장 온라인 발급은 정부24와 세움터(건축행정시스템) 두 가지 채널에서 가능해요.
정부24는 회원가입 없이 비회원으로도 신청할 수 있지만, 본인인증(휴대폰 인증 또는 공동인증서)이 필요해요.
세움터는 건축물현황도(평면도)까지 열람할 수 있어서 건물 구조를 자세히 확인하고 싶을 때 유용해요.
정부24에서 발급받는 절차는 다음과 같아요.
먼저 정부24 홈페이지(www.gov.kr)에 접속하고 검색창에 건축물대장을 입력해요.
검색 결과에서 건축물대장 등본(초본) 발급·열람을 선택하고, 신청하기 버튼을 클릭해요.
본인인증을 완료한 후 건물 소재지 주소를 입력하고, 발급 유형(등본/초본)과 수령 방법(화면열람/프린터출력/전자문서지갑)을 선택해요.
신청 완료 후 즉시 열람하거나 PDF로 저장할 수 있고, 프린터가 연결되어 있으면 바로 출력도 가능해요.
세움터에서 발급받는 절차도 비슷해요.
세움터 홈페이지(www.eais.go.kr)에 접속하고 회원가입 또는 로그인을 해요.
상단 메뉴에서 민원신청 또는 열람/발급을 선택하고, 건축물대장을 클릭해요.
건물 소재지 주소를 입력하면 해당 건물의 건축물대장과 현황도 목록이 표시돼요.
원하는 서류를 선택하고 열람 또는 출력 버튼을 누르면 완료예요.
온라인 발급 채널 비교
| 채널 | 주소 | 특징 | 수수료 |
|---|---|---|---|
| 정부24 | www.gov.kr | 비회원 신청 가능 | 무료 |
| 세움터 | www.eais.go.kr | 현황도(평면도) 열람 가능 | 무료 |
※ 온라인 열람/발급은 24시간 가능하며, 수수료가 없어요.
"건축물 평면도까지 확인하고 싶다면?" 세움터에서 무료로 열람하세요!
오프라인·무인발급기 발급 방법
프린터가 없거나 온라인 인증이 어려운 분들은 주민센터, 시군구청, 무인민원발급기를 이용할 수 있어요.
주민센터나 구청 민원실에 방문하면 담당 공무원이 건축물대장을 발급해 줘요.
본인이 직접 방문할 경우 신분증만 지참하면 되고, 별도의 신청서 작성 없이 구두로 요청해도 발급받을 수 있어요.
대리인이 방문할 경우에는 위임장, 위임인 신분증 사본, 대리인 신분증이 필요해요.
법인의 경우 법인 인감증명서 또는 사용인감계, 대표자 신분증이 추가로 필요할 수 있어요.
무인민원발급기는 주민센터, 지하철역, 대형마트, 관공서 로비 등에 설치되어 있고, 신분증 없이 지문 인식만으로 발급받을 수 있어요.
무인발급기에서 건축물대장 메뉴를 선택하고, 건물 소재지 주소를 입력한 뒤 발급 버튼을 누르면 현장에서 바로 출력돼요.
무인발급기 수수료는 발급 1건당 500원, 열람 1건당 300원이 부과돼요.
일부 무인발급기는 지문 인식 오류가 발생할 수 있고, 건축물현황도(평면도)는 발급되지 않는 경우도 있으니 참고해요.
처리 시간은 방문 시 근무시간 내 즉시 발급이 원칙이고, 복잡한 경우에도 3시간 이내에 처리가 완료돼요.
오프라인 발급 시 필요 서류
| 구분 | 필요 서류 |
|---|---|
| 본인 방문 | 신분증 |
| 대리인 방문 | 위임장, 위임인 신분증 사본, 대리인 신분증 |
| 법인 | 법인인감증명서, 대표자 신분증 |
| 무인발급기 | 지문 인식(신분증 불필요) |
※ 무인발급기 위치는 정부24 또는 관할 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
실사용 경험 후기
국내 사용자 리뷰를 분석해보니, 건축물대장 온라인 발급은 대부분 2~3분 이내에 완료된다는 경험담이 많았어요.
정부24에서 비회원으로 신청한 경우에도 휴대폰 본인인증만 완료하면 바로 열람할 수 있어서 편리하다는 반응이 다수였어요.
세움터에서 평면도까지 확인한 사용자들은 실제 방 구조와 창문 위치를 미리 파악할 수 있어서 계약 전 도움이 됐다고 평가했어요.
무인발급기를 이용한 사용자들은 지문 인식이 잘 안 되는 경우가 간혹 있다고 언급했고, 이럴 때는 주민센터 방문이 더 빠르다는 의견이 있었어요.
전세계약 전 건축물대장을 확인해서 위반건축물 표기를 발견하고 계약을 피했다는 후기도 여러 건 확인됐어요.
전세자금대출 심사에서 건축물대장 제출을 요청받고 정부24에서 바로 발급해 제출했다는 경험도 많이 공유됐어요.
사업자등록 시 건축물대장 용도가 사무실로 되어 있어야 승인이 난다는 사실을 미리 확인하고 대비했다는 사례도 있었어요.
리뷰를 종합하면 온라인 발급이 가장 빠르고 무료라서 대부분의 사용자들이 온라인 채널을 선호하는 것으로 나타났어요.
FAQ
Q1. 건축물대장 발급 수수료는 얼마인가요?
A1. 온라인(정부24, 세움터) 발급은 무료예요. 오프라인/무인발급기는 발급 500원, 열람 300원이에요.
Q2. 건축물대장 유효기간이 있나요?
A2. 법적 유효기간은 없지만, 제출처에 따라 발급일로부터 3개월 이내 서류를 요구하는 경우가 많아요.
Q3. 건축물대장과 등기부등본의 차이는 무엇인가요?
A3. 등기부등본은 소유권과 권리 관계를, 건축물대장은 건물의 물리적 현황(구조, 면적, 용도)을 보여줘요.
Q4. 비회원도 정부24에서 발급받을 수 있나요?
A4. 네, 비회원도 휴대폰 본인인증을 완료하면 발급받을 수 있어요.
Q5. 대리인이 온라인으로 발급받을 수 있나요?
A5. 아니요, 온라인은 본인만 신청 가능해요. 대리인 발급은 오프라인 방문이 필요해요.
Q6. 건축물대장에서 위반건축물 여부를 어떻게 확인하나요?
A6. 건축물대장 상단에 위반건축물 여부가 별도로 표기돼요.
Q7. 세움터와 정부24 중 어떤 것을 사용하는 게 좋나요?
A7. 평면도까지 확인하려면 세움터, 빠른 발급만 원하면 정부24가 편리해요.
Q8. 무인발급기에서 건축물현황도도 발급되나요?
A8. 일부 무인발급기에서는 현황도가 발급되지 않을 수 있어요. 세움터 이용을 권장해요.
Q9. 일반건축물대장과 집합건축물대장의 차이는 무엇인가요?
A9. 일반건축물대장은 단독주택 등 한 동 전체, 집합건축물대장은 아파트 등 구분소유 건물에 적용돼요.
Q10. 전유부와 표제부는 각각 무엇을 보여주나요?
A10. 표제부는 공용부분과 대지 현황, 전유부는 개별 호실의 면적과 용도를 보여줘요.
Q11. 건축물대장 발급에 얼마나 걸리나요?
A11. 온라인은 즉시 발급되고, 오프라인은 근무시간 내 3시간 이내에 처리돼요.
Q12. 영문 건축물대장도 발급받을 수 있나요?
A12. 네, 정부24에서 영문 건축물대장 발급도 가능해요.
Q13. 전세자금대출 시 건축물대장이 필수인가요?
A13. 대부분의 금융기관에서 필수 제출 서류로 요구해요.
Q14. 위반건축물이면 전세자금대출이 안 되나요?
A14. 네, 위반건축물로 표기된 건물은 대출이 거절될 가능성이 높아요.
Q15. 건축물대장에 소유자 정보도 나오나요?
A15. 네, 소유자 이름과 주소가 기재돼요.
Q16. 건축물대장 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
A16. 등본은 현재 유효한 내용, 초본은 변경 이력까지 포함된 서류예요.
Q17. 무인발급기 위치는 어디서 확인하나요?
A17. 정부24 홈페이지 또는 관할 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
Q18. 건축물대장에 면적이 어떻게 표기되나요?
A18. 건축면적, 연면적, 용적률 산정용 면적 등이 제곱미터(㎡) 단위로 표기돼요.
Q19. 용도가 주거시설이 아니면 전입신고가 안 되나요?
A19. 용도가 주거시설이 아니면 전입신고가 불가할 수 있어요. 계약 전 확인이 필요해요.
Q20. 사업자등록 시 건축물대장이 필요한가요?
A20. 사업장 용도 확인을 위해 제출을 요구하는 경우가 있어요.
Q21. 건축물대장에서 구조를 어떻게 확인하나요?
A21. 구조란에 철근콘크리트조, 조적조, 철골조 등으로 표기돼요.
Q22. 건축물현황도와 건축물대장은 같은 건가요?
A22. 아니요, 현황도는 평면도로 별도 서류예요. 세움터에서 열람할 수 있어요.
Q23. 재건축 대상 여부를 건축물대장에서 확인할 수 있나요?
A23. 직접적인 재건축 대상 여부는 표기되지 않지만, 건축연도와 구조를 통해 참고할 수 있어요.
Q24. 건축물대장 발급은 24시간 가능한가요?
A24. 온라인(정부24, 세움터)은 24시간 가능해요. 무인발급기는 설치 장소 운영시간에 따라 달라요.
Q25. 공동인증서 없이도 발급받을 수 있나요?
A25. 네, 휴대폰 본인인증으로도 발급받을 수 있어요.
Q26. 법인 명의 건물도 온라인으로 발급받을 수 있나요?
A26. 네, 법인 공동인증서로 로그인하면 발급받을 수 있어요.
Q27. 건축물대장에 주차장 정보도 나오나요?
A27. 주차장 면적과 대수가 기재되는 경우가 있어요.
Q28. 총괄표제부는 언제 확인하나요?
A28. 해당 지번에 여러 동이 있을 때 전체 현황을 파악하려면 총괄표제부를 확인해요.
Q29. 건축물대장 발급 오류가 발생하면 어떻게 하나요?
A29. 정부24 고객센터(1588-2188) 또는 관할 시군구청에 문의하면 돼요.
Q30. 건축물대장 정보가 실제와 다르면 어떻게 정정하나요?
A30. 관할 시군구청 건축과에 정정 신청을 하면 돼요.
작성자: 머니캐어 (정보전달 블로거)
정보 출처: 공식자료 문서(정부24, 국토교통부, 세움터) 및 웹서칭 교차검증
게시일: 2026-02-08
광고·협찬: 없음
검증 방법
본 글의 발급 절차와 수수료 정보는 정부24 민원안내 페이지, 국토교통부 건축행정시스템(세움터) 공식 안내를 기준으로 정리했으며, 다수의 사용자 후기를 교차 확인하여 신뢰도를 높였어요.
면책조항
본 글은 2026년 2월 기준 정보이며, 정책 변경 시 내용이 달라질 수 있어요. 정확한 발급 절차와 수수료는 정부24(www.gov.kr) 또는 관할 시군구청에 문의하시기 바랍니다. 본 글은 참고용이며 법적 효력이 없어요.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
실제 화면과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 절차는 각 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
건축물대장 조회·발급의 장점 요약
온라인 발급은 무료이고 24시간 가능해서 언제든 편리하게 확인할 수 있어요. 전세계약 전 위반건축물 여부를 미리 확인하면 대출 거절이나 계약 분쟁을 예방할 수 있어요. 세움터에서 평면도까지 확인하면 실제 방 구조를 미리 파악할 수 있어서 현장 방문 전 효율적인 검토가 가능해요. 부동산 거래, 사업자등록, 대출 심사 등 다양한 상황에서 필수적으로 활용되는 서류이니 지금 바로 확인해 보세요.